石畳

もうすぐ上がる住宅ローンの金利です。

現在の5年固定のキャンペーン金利が0.9%です。住宅ローン控除が借入残高の1%で10年間です。10年間は0.1%利益が出る。

長期優良住宅の場合は借入残高5,000万円までの1.0%を返してくれます。(税金の納付額までです)

住宅ローンの金利が1.0%以下というのは凄いですが、これももうすぐ終わります。この現象もしばらくしたら終わりです。お早目に動きましょう!!

今の住宅ローンは保証会社を通さない分、保証金が不要になっています。これももう少しで終了になるかもしれません。

普通、2,000万円借りると、保証会社には50万円前後の支払いが生じます。が、今はそれがありません。これは非常にお得な事です。

少し前までは発生して、資金計画にそのお金も織り込んでいました。建物本体で考えると消費税率アップ分には届きませんが、それに近いかもしれません。

自分達は長い時間を見ていますから、今現在がどれだけ有利な状況なのかはすぐに分かります。が、現在しか知らない人はまるで分かりません。

まず、金利が0.9%なんてありえません。これだけでも相当にお得です。同じ2,000万円の家も0.9%と1.5%では大きく変わります。

計算上の事で、実際のお金は動きはしませんが、239万円の開きが出ます。

これが違う性能の家であれば納得いくでしょうが、同じ家で起きる。

9月以降には金利は上がると見込んでいます。早い方が絶対有利でしょう。来年はもっと不利になると思いますが、来年が駆け込みの始まりになると思いますから、大勢の人は来年動く事でしょう。

さて、ローンは35年で組まれる方が多いです。

若い人は特にそうです。35年先がどうなっているかは誰にもわかりません。よく聞く話が退職金でローンを全額返済したという話です。

これも一つの考え方です。

60歳で定年になりますからその時に返済を済ませるというものです。が、それから19年もまだ払うのも一つの考え方です。

団体信用生命保険に加入していますから、もしもの時には保険で残金は支払われます。つまり、いつそれが来るかは分かりませんが、長生きしたらそれはそれでいいわけで、退職金は別な事に使うという考えです。

どちらが良いのか??

それは分かりません。考え方次第でしょう。住宅ローンは奥が深いです。セレクト次第で総支払いが大きく変わる。それは時期にも関わる。

自分が分かるのは「今」と言う事です。

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