10.30

「頭金はどれだけ有れば良いでしょう??」

なんて質問は良くある質問です。その質問の今の回答は

「全部借りた方が良いですよ!!」

です。今の世の中は恐ろしいほどの低金利です。この金利で借りた方が断然お得です。頭金など考えない方が良いでしょう。

まあ、いくら借りれるかの問題もありますが、税込み年収の6倍は借りれます。500万円だったら3000万円は借りれる。

総予算を計算したらすぐに答えは出て来る。

今なら住宅ローン控除もあり、10年間は借入残高の1.0%が返って来ます。頭金を貯めるより断然お得です。

仮に5年間で500万円のお金を貯めて家を建てるとしましょう。銀行には500万円の現金は有りますが、その間に支払った家賃がいくらなのか??

7万円の家賃であれば420万円のお金を使い、頭金500万円を貯めている事になります。つまり80万円を貯めたって事(汗)

それより1.0%前後で借りた方がよっぽどお得です。5年固定だと0.9%ですからローン控除で0.1%の利益が出る。

10年固定でも1.15%です。

仮に5年後の金利が上がっていたらアウトでしょう。

計画が在るのなら早い方が良いでしょう。消費税率もアップしますからね!!

低金利時代がなせる業です。頭金なしのオール借り入れが断然お得です。これが金利2.0%とかだったら頭金がある方が総支払額が少なくなるので有利ですけどね??

大昔は金利が5.0%台とかでした。総支払額は借入金額の倍返し!!そう考えると今の世の中はおかしいです。昔の常識は全く使えません。

「10年間は借りてローン控除を受けたのち、資金に余裕があれば元金を返済すれば良いし、自己資金を運用したければそのまま借りておけばいいでしょう」

なんて言っています。

住宅ローンがどのローンより金利が安い。資金の運用はしっかりと行った方が良いでしょう!!

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