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家は「土地」が無いと建てられません。

なので土地探しは重要になります。ただ、土地だけ単独で探す事はしません。自分の場合は資金計画での総予算を出してからの土地探しになります。

土地や家の工事費や外構工事などの付帯工事に住宅ローンの経費などをはじき出して総額いくらで家づくりを実行するのかで土地の予算も考えます。

もちろん、希望のの小学校区なども考慮しますが、総予算的に厳しい場合はそれを伝えることになります。平屋なのか総2階なのか??って事もこの段階で決めます。

土地の予算が決まると帰る土地の場所が絞られます。

街中だと高く、郊外に行くと安くなります。駅に近いという条件は高い土地になります。よって家は総2階でしょう。

郊外だと安い土地も多いですから平屋にできる事になります。

ネットで土地情報を見ながら探していきます。地域により色々な情報がありますので、良くない情報がある地域は最初で避けます。

良さげな土地だけピックアップして一度現地を確認します。その時は崖と擁壁と近隣関係を見ます。現地を見ると候補地は半分になります。

それから不動産屋さんに電話してその土地のデータをもらいます。それを見てまた判断します。ここまで来てダメな土地はありますからね!!

で、問題ない土地を「ここまどうでしょうか??」と感じでプランまで作っての提案をするのが自分のやり方です。

なのでベストだという土地を出します。ほかの土地は何らかの理由で提案できなかったっていう事です。良かったら勧めています。

「ここはどうでしょうか??」

なんいわれる場合もありますが、その場合も同じように調べて良かった場合はプランを作り資金計画を作って提案します。

稀ですけどね。多くの場合、何かしらの不具合があります。法的なことや地域性(風が強いとか水はけが悪いとか)やご近所さんの事とかですね。

家を建てれば終わりって訳にはいきませんから、ちゃんと調べています。だからなかなかいい土地は出ては来ないんですね!!

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