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「設計ですが、プランの決定に2か月ほど打ち合わせします。プランが決まったらそこから実施設計に入ります。そこまで4か月は必要ですね!!」

なんて言うのが普通なのかな??

うちはプランは1回でほとんど決まるので、敷地調査をしてヒアリングがすんだら、そこから2週間の間でプランは決定します。

プランを練り込むなんて恐ろしい事はしません。それは営業マンの逃げですから、設計者と直接やりあった方が早いでしょう。

プランが決まると実施設計です。

CAD入力に入ります。CAD図面にはプレカットデータまで連動しているものを使います。よって入力後の変更は大変になる。

入力した後には構造計算を行い、構造もそれで確定します。

ただし、構造自体はプラン時にかなりこだわり「耐震等級3」を狙います。よって構造計算時に変更がかかる事はあまりありません。

さて、この作業が3週間ほどかかります。ここまで来ればあとは申請業務です。

ですから、一般的な工務店が4か月でさばく作業をわずかに1ヵ月で終わらせます。なぜそうなるのか??理由は簡単です。

「資金に合わせたプランをプロが作りこんでるから!!」

です。素人の変更には構造や資金計画の変更を伴うものが多く、それを伏せて言うとおりの変更を行っていくと最後は「予算オーバー」で終わる事になる。

お互いが無駄な時間です。そこに4か月ですからね!!週末は毎回打ち合わせになります。それができない場合、期間はどんどん伸びていきます。

申請業務は約1.5ヵ月で長期優良住宅まで終わらせます。そして着工するのが流れです。

この流れを本当に知りたいのであればどうすれば良いのか??

「その会社で建てたお客様に直接聞いてみる」

が、一番でしょう。

「設計などの打ち合わせはどうでしたか??」

ってね。多くの場合、

「覚悟した方が良いですよ。予算の調整とかですごく時間がかかります。まあ、その後も大変でしたけどね(笑)」

「お客様の一生に一度の事ですから、慎重に長い時間をかけていただき、決定していきました。そしてこうなったわけです!!」

なんて営業マンがフォローしたら

「最悪!!」

を確信した方が良いでしょう(爆)

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