よく使われる「坪単価」って何だろう？？
「この家で坪単価はいくらでしょうか？？」
なんて事を聞いてくる人が居ます。なぜ「坪単価」を聞くのか？？それは「工事費をごまかしやすいから！！」が答えになります。
ローコスト住宅になればなるほど「坪単価」が固定されている事が多いです。「弊社の家の坪単価は〇〇万円になります」ってね。
こうやって最初に「坪単価」を口にする会社は要注意って話です。
問題は「坪単価」に掛ける「面積」がどうなのか？？が、大きな問題になっていきます。ローコストメーカーの多くはメーターモジュールというものです。
基本寸法が１．０ｍ×１.０ｍとなります。多くの会社が採用する基準寸法は０．９１ｍ×０．９１ｍです。つまりメーターモジュールの方が、同じ間取りならば面積が大きくなります。
０．９１モジュールの３０坪の家を、メーターモジュールにしただけで３６．２２坪になります。一気に６．２２坪大きくなる。つまり工事費が上がるって事です。
坪単価が固定されているので必ず上がると言えます。
そして面積の計算法がどうなのか？？それでも変わってきます。坪単価に掛ける面積の規定は法律上にはありません。なので各社はバラバラになっています。
ローコストメーカーの中には軒先ラインの面積までプラスしますし。テラスやベランダまで産出する会社も存在します。
そんな計算を行なうと３０坪の家はあっという間に４５坪超えでしょう。工事費はどんどん上がっていきます。
このカラクリに引っ掛からない様にしないとひどい目にあいます。
さて、坪単価とは工事費を施工床面積（算定法は各社でバラバラ）で割ると出てきます。工事費も本体工事費なのか？？建築工事費なのかが問題です。
普通は本体工事費で屋外給排水の１.０ｍまでの工事費になります。
計算すると分かるのですが２０坪の家と６０坪の家では坪単価は大きく変化します。２０坪の家の方が坪単価は高くなり、６０坪の家の坪単価は安くなります。
これはお金の中る住設機器など、家が大きくても小さくても同じです。家の面積が広くなるのは「部屋数が多くなるから」です。そうなるとその工事費はそこまで高くありません。
つまり「広いリビングが欲しいです」と言い、広いリビングにしてしまうと坪単価が固定されている場合、損をするという事です。
まあ、色々なカラクリに打合せのテクニックを使い、家の面積を増やすのが作戦だという事です。
「坪単価」で話すのは危険です。お金の話は「総額」でやりましょう。坪単価はアベレージでしかありません。先行させても意味はない。
お気を付けください！！
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竹下 浩二
もみの木ハウスの家は、住んでもらって幸せに暮らしてもらうための家。幸せの基本は健康です。だからこそ暮らす人にとって快適に過ごせる家をもみの木ハウスは追求しています。【1級建築士 / 1級施工管理技士 / イノスマイスター会員】
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