住宅ローンの考え方
もうすぐ上がる住宅ローンの金利です。
現在の５年固定のキャンペーン金利が０．９％です。住宅ローン控除が借入残高の１％で１０年間です。１０年間は０．１％利益が出る。
長期優良住宅の場合は借入残高５，０００万円までの１．０％を返してくれます。（税金の納付額までです）
住宅ローンの金利が１．０％以下というのは凄いですが、これももうすぐ終わります。この現象もしばらくしたら終わりです。お早目に動きましょう！！
今の住宅ローンは保証会社を通さない分、保証金が不要になっています。これももう少しで終了になるかもしれません。
普通、２，０００万円借りると、保証会社には５０万円前後の支払いが生じます。が、今はそれがありません。これは非常にお得な事です。
少し前までは発生して、資金計画にそのお金も織り込んでいました。建物本体で考えると消費税率アップ分には届きませんが、それに近いかもしれません。
自分達は長い時間を見ていますから、今現在がどれだけ有利な状況なのかはすぐに分かります。が、現在しか知らない人はまるで分かりません。
まず、金利が０．９％なんてありえません。これだけでも相当にお得です。同じ２，０００万円の家も０．９％と１．５％では大きく変わります。
計算上の事で、実際のお金は動きはしませんが、２３９万円の開きが出ます。
これが違う性能の家であれば納得いくでしょうが、同じ家で起きる。
９月以降には金利は上がると見込んでいます。早い方が絶対有利でしょう。来年はもっと不利になると思いますが、来年が駆け込みの始まりになると思いますから、大勢の人は来年動く事でしょう。
さて、ローンは３５年で組まれる方が多いです。
若い人は特にそうです。３５年先がどうなっているかは誰にもわかりません。よく聞く話が退職金でローンを全額返済したという話です。
これも一つの考え方です。
６０歳で定年になりますからその時に返済を済ませるというものです。が、それから１９年もまだ払うのも一つの考え方です。
団体信用生命保険に加入していますから、もしもの時には保険で残金は支払われます。つまり、いつそれが来るかは分かりませんが、長生きしたらそれはそれでいいわけで、退職金は別な事に使うという考えです。
どちらが良いのか？？
それは分かりません。考え方次第でしょう。住宅ローンは奥が深いです。セレクト次第で総支払いが大きく変わる。それは時期にも関わる。
自分が分かるのは「今」と言う事です。
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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、９社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。（平成２８年９月に９社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします）もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください！！
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