自己資金は必用か？？
空前の低金利時代の今、自己資金は必用なのか？？
住宅ローンの借入金利が１．０％を割り込んでいる状況になっている今、借りた方が有利であることは明白です。こんな低金利は今までになかったことですからね！！
自分がこの業界に入ったころは５．０％以上が普通の金利でしたから。しかも住宅金融公庫という国が運営していた頃。
銀行の住宅ローンは１０％近くだったと思います。銀行の住宅ローンなど誰も借りない時代でした。
その頃の住宅金融公庫は融資限度額が決まっていて、借りれる金額が面積や設備で決まっていました。その枠の大きな分岐点が１２５㎡という面積です。
これを超えると借り入れ限度額も上がるけど融資金利も上がるシステムだったような？？それで多くの家は１２５㎡以下で設計していました。
それで、借り入れできない分は自己資金だったわけです。ですから家づくりには自己資金は必ず必要でした。それが無いと金利の高い銀行の住宅ローンか、年金の融資を受けるしかなかった。
これが異常に面倒くさかったという記憶があります。
さて、家土地で３，５００万円で融資限度額が２，５００万円だとしたら自己資金が１，０００万円は準備しないといけません。
今はそれを借りる事が出来る！！
「いやいや、そんなに借りたくないから自己資金を１，０００万円貯める」
なんてなり１０年で１，０００万円を貯めたとしましょう。家賃が５万円の貸家だったら年間に６０万円で１０年で６００万円支払っています。
今すぐに３，５００万円借りた方が得策です。１０年先の６００万円は支払わずに済むからですね！！
また、現在の住宅ローン控除も最大で５，０００万円の１．０％が返ってきます。３，５００万円の借り入れだと最初の年は３５万円に近い数字で還付される。
それが１０年間続く。
今の時代は借りた方が良いって事です。自己資金は住宅ローン控除が終わった後に、ローンの元金を減らすことに使った方が有利です。
そういった意味で今建てている人はこのシステムがよく分かった人だと言えます。ローン控除も平成３１年６月まで終わります。継続されても枠は縮小されると思います。
早目に対応する事が良いと思います。
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