頭金は必用なのか？？
「出来るだけ頭金を入れて、住宅ローンの借入を少なくするのが良いと思うよ！！」
なんて話はよく耳にします。でも、現状ではそれは間違いって言えますから要注意です。この話が正解だったのは住宅ローンの金利が高かった時代の事です。
５．０％を超えていた時代もありましたからね。そんな時代では「頭金を沢山入れる」が正解でした。ところが今や金利は１．０％台です。
しかも現状では「住宅ローン控除」が１３年間も受けられるという非常に恵まれた環境にあると言えます。なので借りた方がお得って事です。
「出来るだけ借りて、手持ち金は温存しましょう。１３年後に手持ち金の余裕があれば、それでローンを一部返済すると総返済額が少なくなります」
って事を自分は言います。
もう一つ住宅ローンには不思議なシステムが付いてきます。それが「団体信用生命保険」ってもの。なんと住宅ローンを組むと生命保険んが付いてくるって事。
これは銀行の安全を担保するシステムなんですが、ローンを組んだ人が亡くなった場合は、その時のローンの残金を生命保険で一括返済するという物です。
あまり考えたくは無い事ですが、もしもの時は生命保険で一括返済されるわけです。手持ち金を全額出して亡くなってもローンを組んでいなかったら何も起きません。
まあ、あまり考えられませんが、これも一つ覚えておいた方が良いでしょう。既存の生命保険の見直しとかも大事になって来ます。
「親に住宅ローンはあまり借りない方が良いって言われたんですが・・・・・」
なんて話もよく耳にします。これは建てる人の親が自分の家を建てた時の時代のお話しで、それから現在では状況が大きく変わっています。
金利はまるで違いますし、住宅ローン控除も昔は５年間だけ。今は１３年もあります。所得にもよりますが車が買えるくらい還付されますからね！！
これもシミュレーションができますのでやってみた方が良いでしょう。
昔の常識は今の非常識です。色々な事を理解できている人と家は建てた方が良いでしょう。同じ金額の家がローンの金利や住宅ローン控除でまるで違う金額の家になりますからね。
家づくりの恐ろしさです。
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竹下 浩二
もみの木ハウスの家は、住んでもらって幸せに暮らしてもらうための家。幸せの基本は健康です。だからこそ暮らす人にとって快適に過ごせる家をもみの木ハウスは追求しています。【1級建築士 / 1級施工管理技士 / イノスマイスター会員】
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