土地の色々な問題とは？？
土地には色々な問題が隠れている場合があります。今日はそんな話です。
最初は「地目」のお話です。土地を買うときに気を付けないといけないのは「地目」になります。
地目が「宅地」であれば問題はありません。ただし、見た目は宅地でも、登記上の地目が「田」とか「畑」になっている場合もあります。
それが怖いです。「田」や「畑」の場合は「地目変更」をしないと家を建てる事が出来ません。色々と進める前に「地目変更」を行う事が大事です。
地目変更には時間がかかる場合がありますので、行政な行政書士などに確認する事ですね。地目は登記簿謄本で分かります。
「山林」とか「雑種地」とかは問題ないです。地目変更は家が建ってからでも大丈夫ですが、融資先には確認する事をお勧めします。
次がその土地を誰が所有しているのか？？ですね！！
既に亡くなっている人が所有者の場合、名義を変更しないと家を建てる事は難しくなります。
名義変更が簡単に出来る状況であれば問題はありません。が、問題がある場合はなかなか進まない事になります。
相続権のある人がどれぐらい存在するのか？？
そこが大きな問題になります。相続権を放棄しない人が出てくると、名義はなかなか変わりません。よくある事ですが兄弟でもめはじめます。
「ちゃんと話をしてあるので大丈夫です」
なんて言う人ほど怪しい事になるのが世の常です。話を付けたつもりの側は「これだけやれば大丈夫」と考えています。もらった方は「これだけなの？？」って思っています。
最後の最後に「印鑑は押せません」ってなりますから、要注意です。
もう一つは「名義人が認知症」の場合です。これは、名義を変える事は出来ません。最近はこの問題がやたらと多いです。
なので、親が認知症になる前に名義変更する事でしょう。ただ「贈与税」などの問題もありますので、税理士などに相談する事をお勧めします。
まあ、もみの木ハウスに聞いてもらえれば、どうすれば良いのかは分かりますけどね！！
土地の問題が解決できないと家は建てられないって事になりますから！！
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竹下 浩二
もみの木ハウスの家は、住んでもらって幸せに暮らしてもらうための家。幸せの基本は健康です。だからこそ暮らす人にとって快適に過ごせる家をもみの木ハウスは追求しています。【1級建築士 / 1級施工管理技士 / イノスマイスター会員】
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最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。
正規商品は「オンラインショップ MOMI no KI no」までお問い合わせください！！
また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、９社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。（平成２８年９月に９社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします）もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください！！
ご注意
フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。
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