安い土地には気を付けましょう！！
「安い土地がありました。ここはどうでしょうか？？」
なんて事で出て来た土地。相場よりかなり安い土地です。こういった場合は気を付けた方が良いですね！！
土地の場所をＧｏｏｇｌｅマップで見てみると道路との高低差が大きく「擁壁工事」が必要になる土地です。
擁壁工事をやった時点で相場と変わりません。だったら普通に土地を買った方が良いでしょう。ってな感じになります。
ほとんどの場合はＧｏｏｇｌｅマップが判断できます。Ｇｏｏｇｌｅマップで判断できない場合は現地に行く事になります。そこで問題が発覚します。
既存の擁壁が二重になっています。隣地境界の擁壁なのでＧｏｏｇｌｅマップでは見えなかった場所です。この擁壁はやり直さない限り家は建てられません。
擁壁工事に莫大な工事費が掛かります。よってキャンセルします。
安い土地はほとんどの場合、高低差での擁壁問題があると言っていいくらいですね。まともではありません。
一度、見た目はちゃんとした擁壁がある土地がありました。２Ｍを超えていたので「工作物申請」が必要な物です。そこで不動産屋さんに聞いてみます。
「この擁壁は工作物申請がしてありますか？？」
「いや、無いですね」
「と言う事は作り直しって事ですよね？？」
「まあ、そうなりますね・・・・・」
聞かないと教えてくれない。自分は建築士なので分かりますが、素人ではまるで分らない事でしょう。契約してから発覚すると大問題です。
安い土地はよく調べた方が良いでしょう。
中には家が建てられない土地が売っていたりします。駐車場用地なのに家を建てる人に売ったりしています。
安いって事で買うのでしょうが、家は建てられません。建てようとすると恐ろしい金額を掛けないと建てられない事がほとんどですね。
確認申請が出来ない土地に家の設計をして大変な目に合っている設計事務所を見た事があります。詳細設計まで出来ていましたが現場を見たら「建てられない」って事はあからさま。
建築士でも詳しくない人は分からない様です。お気を付けください！！
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竹下 浩二
もみの木ハウスの家は、住んでもらって幸せに暮らしてもらうための家。幸せの基本は健康です。だからこそ暮らす人にとって快適に過ごせる家をもみの木ハウスは追求しています。【1級建築士 / 1級施工管理技士 / イノスマイスター会員】
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最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。
正規商品は「オンラインショップ MOMI no KI no」までお問い合わせください！！
また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、９社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。（平成２８年９月に９社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします）もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください！！
ご注意
フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。
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