資金計画は総額でいくらなのか？？が大事です・・・
「建物の工事費はいくらでしょうか？？」
なんて聞く人が居ます。そう聞かれると答えるのが「建物本体工事費」というものになります。つまり「建物のみの工事費」です。
基本はその工事費だけの話で坪単価とかも出てきます。ただ、気を付けないといけないのは「建物本体工事費」にどの工事までが含まれているのか？？って事です。
これは住宅会社ごとで違います。
最近は「建物本体工事費」ではなく「付帯工事費」の方に色々な工事を移して、坪単価を下げる操作をする会社があると聞きます。
そうなると「建物本体工事費」を比べる意味はあまりないと言えます。するとどうすれば良いのか？？
「税込みでの総額はいくらなんでしょうか？？」
と、聞くしかないでしょう。「建物工事費」と「付帯工事費」と融資手数料や火災保険料などを計上する「諸経費」と建物登記費や仮住まい費用や地鎮祭などの費用「その他の経費」に「土地にかかわる費用」と消費税です。
総額で比べないと比較は出来ません。
また、契約前の総額と、最終支払い時の総額が大きく変わる会社も存在します。これも気を付けた方が良いでしょう。
これは、その住宅会社のシステムがそうなっている可能性が高いです。最初は安い様に見せていきますが、商品を決めていくとどんどん値段が上がるシステムです。
自分が聞いた話では、最初の契約は１，６００万円だったものが最終的には３，５００万円を超えたというものです。
住設機器などが一番お手頃な物で設定されていて、ショールームに行くたびに変更でグレードアップ「せっかくの事だから」って事でどんどん金額が上がったらしいです。
出来上がった時には「こんな事なら最初からちゃんとした会社に頼めばよかった・・・」となったみたい。
親戚の大工さんに安くで良いからと頼んでの失敗ですね。
この失敗の回避方法があるとすれば「住んでいる家を見に行く」でしょう。行って住んでいる人の話を聞く事です。
「追加工事とかありましたか？？」
あった場合はあった話が出てきますし、無かったら無かったという事が聞けます。そこで判断する事でしょう。
住んでいる人に聞かないから失敗する事になります。家を既に建てた人が「家づくりって大変よ」って言った場合、その会社では止めた方が良いでしょう。
失敗した人が口にする言葉ですからね。
もみの木の家をイベントで体感
竹下 浩二
もみの木ハウスの家は、住んでもらって幸せに暮らしてもらうための家。幸せの基本は健康です。だからこそ暮らす人にとって快適に過ごせる家をもみの木ハウスは追求しています。【1級建築士 / 1級施工管理技士 / イノスマイスター会員】
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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、９社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。（平成２８年９月に９社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします）もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください！！
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