坪単価の落とし穴
「坪単価」と言う言葉があります。これは実は非常に危険な言葉と言うか、数字と言うか・・・
坪単価が固定されている会社の場合は、それを掛ける「面積」の算定がどういった基準なのかを教えてもらった方が良いと思います。
家の面積は「建築基準法」で決まっている算定方式があります。２階建ての場合は「延べ床面積」になるわけです。でもどの会社もこの「延べ床面積」に坪単価を掛けてはいません。
ではどんな面積に掛けているのか？？それは、
「施工床面積」
と言ったものです。この算定方法は各社でバラバラなんですね。軒先ラインが算定基準だったりテラスまで入っていたり滅茶苦茶です。
低い坪単価の会社ほど、掛ける面積は大きくなる傾向があると言えますね。
基準法での算定で３０坪の家が、施工床面積になるといきなり４５坪になったりしますからね。恐ろしいです。
仮に２，０００万円の家であった場合、３０坪の家は６６．６万円／坪と言う単価になり、４５坪の家は４４．４万円／坪と言う単価になります。
４４．４万円の家の方が安いと思いますが、支払うお金は同じだと言えますね？？
さて、坪単価の中に入っている工事が何処までかも各社で違います。「足場工事」がまるで別工事だったり「キッチンとかの住設は別途」だったりと色々です。
これも確認した方が良いでしょう。
坪単価だけが先行している様な会社はまずは確認ですね。そうしないとひどい目に遭いますからね。安かったはずの家が高かったなんてね！！
なので家は「総額」で話をした方が間違いありません。
会社ごとに違うルールの中で、比較する事はかなり難しい事だと言えます。総額こそが比較できるわけです。
坪単価や施工床面積など各社の都合の良い事ばかりでの構成になっていたりします。なかなか難しいですが、そこを明確に説明できる会社が良い会社なのかもしれませんね！！
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